住宅（建物）の売買における屋根の太陽光パネルの位置づけ

FIT（固定価格買取制度）

FITとは再生可能エネルギーの「固定価格買取制度」のこと。

再生可能エネルギーで発電した電気を、電力会社が一定価格で一定期間買い取ることを国が約束する制度です。

電力会社が買い取る費用の一部を電気をご利用の皆様から賦課金という形で集め、今はまだコストの高い再生可能エネルギーの導入を支えていきます。

この制度により、発電設備の高い建設コストも回収の見通しが立ちやすくなり、より普及が進みます。

参照：https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/surcharge.html

太陽光パネル名義変更

住宅用、建物の太陽光設備の場合、その住宅の相続や売買の際には発電事業者（電力会社との契約者）の変更手続きも必要です。

相続や売買等の際は不動産（土地、建物）の登記の変更のみではなくこちらのお手続きもお忘れのないように気を付けましょう。

住宅などの建物の屋根に太陽光パネルの設置がある場合、建物の名義変更（所有権変更登記）のみではなく、「太陽光パネル」の名義変更も必要となります。

よく陥りやすい間違いですが、太陽光パネルが屋根に付いている場合、建物の名義変更を行えば太陽光パネルも同時に新所有者へ引き継がれるだろうということです。

実は、この住宅（建物）の屋根設置型太陽光パネルの場合は、制度の概念上全く別で考えなければなりません。

つまり、別個で売買契約もしくは譲渡契約が必要とされています。

FITとは

FITとは先述のとおり、再生可能エネルギーの「固定価格買取制度」のことです。

太陽光パネルを設置している場合は多くの方はそれによる得た売電もお考えかと思います。

この制度を継続的に使用するには名義変更が必要となります。

怠ることによって、正式に売電ができないばかりか、補助金を受け取っている場合は遡って返還しなければならないという事態にも陥ります。

まとめ

このように、住宅（建物）の屋根に設置された太陽光パネルは住宅（建物）の所有権変更登記だけではなく、別個で名義変更の手続きをとる必要がございます。

怠ることによって、リスクもございますし知らぬうちに所有権移転を繰り返して現在の所有者に至る場合は遡ってそれぞれの売買による名義変更をとなければいけません。

住宅（建物）の売買の際はお忘れなくこの名義変更手続きをとりましょう。

お問合せ

⇑スマホからはタップ！まずは無料相談！⇑

お気軽にご連絡ください。

事務所紹介

ORION行政書士オフィスでは、名古屋市、一宮市など愛知県をはじめ、近隣（岐阜県、三重県など）、全国にも対応しております。

愛知県内全域

■名古屋市■一宮市 ■瀬戸市 ■春日井市 ■犬山市■小牧市 ■稲沢市 ■尾張旭市 ■岩倉市 ■豊明市■日進市 ■清須市

■北名古屋市 ■長久手市 ■東郷町 ■豊山町 ■大口町■扶桑町 ■江南市■津島市 ■愛西市 ■弥富市 ■あま市 ■大治町

■蟹江町 ■飛島村■半田市 ■常滑市 ■東海市 ■大府市 ■知多市■阿久比町■東浦町 ■南知多町 ■美浜町■武豊町

■岡崎市■碧南市 ■刈谷市 ■豊田市■安城市■西尾市 ■知立市 ■高浜市 ■みよし市■幸田町■豊橋市 ■豊川市 ■蒲郡市

■新城市■田原市■設楽町 ■東栄町 ■豊根村

岐阜県内全域

■岐阜市■大垣市■高山市■多治見市■関市■中津川市 ■美濃市■瑞浪市■羽島市■恵那市■濃加茂市■土岐市

■各務原市■可児市■山県市■瑞穂市■飛騨市■本巣市 ■郡上市■下呂市■海津市■岐南町■笠松町■養老町

■垂井町■関ケ原町■神戸町■輪之内町■安八町■揖斐川町 ■大野町■池田町■北方町■坂祝町■富加町■川辺町

■七宗町■八百津町■白川町■東白川村■御嵩町■白川村